За словами Голови правління ДІУ Валентина Рибачука, вже понад 500 українських сімей скористалися підтримкою держави за однією з програм ДІУ.

На думку аналітиків банківського ринку, розвиток системи іпотечного кредитування є важливою складовою забезпечення громадян власним житлом, а також стимулом зростання житлового будівництва в країні, що саме по собі істотно впливає на рівень економічного зростання.

Водночас, на їхню думку, широке використання іпотечного кредитування в Україні істотно стримується відсутністю дієвої системи рефінансування іпотечних кредитів.

У період створення ДІУ на нього покладалися великі надії як на іпотечну установу другого рівня, яка має забезпечити активне скуповування іпотечних портфелів банків із наступним формуванням іпотечних пулів та їх сек'юритизацією. Проте за роки діяльності потенціал цієї установи реалізовано далеко не повністю, визнають банківські експерти. Багато в чому, на їхню думку, це пов'язано як із об'єктивними, так і суб'єктивними причинами.

До суб'єктивних факторів банківські експерти відносять прийняте у 2008 році рішення про відхід від класичної моделі діяльності іпотечної установи другого рівня. Така установа повинна спеціалізуватися виключно на рефінансуванні і сек'юритизації іпотечних кредитів, підкреслюють банківські експерти.

На думку банківських аналітиків, прийняті рішення про часткову переорієнтацію діяльності ДІУ багато в чому були пов'язані з тим, що Уряд не зміг реалізувати повною мірою пенсійну реформу. У зв'язку з цим не було сформовано другий і третій рівень пенсійної системи. Водночас саме за рахунок накопичень, які мали би бути акумульовані недержавними пенсійними фондами та компаніями зі страхування життя за рамками солідарної пенсійної системи, формуються довгострокові фінансові кошти, що спрямовуються на придбання іпотечних цінних паперів.

Стримує розвиток іпотечного кредитування також концентрація попиту на житло в основному в мегаполісах. Але ціна будівництва в них істотно вища, ніж у малих і середніх населених пунктах. У зв'язку з цим суми, необхідні для придбання там житла, передбачають значні розміри іпотечних кредитів. Водночас середній рівень доходів населення недостатній для обслуговування настільки великих кредитів, підкреслюють банківські аналітики.

За даними Національного банку, станом на 1 жовтня 2013 року, загальний обсяг іпотечних кредитів (виданих юридичним і фізичним особам) становить 111,5 млрд. грн. При цьому загальний розмір іпотечних кредитів на придбання, будівництво та реконструкцію нерухомості становить 12,9 млрд. грн.

Починаючи з лютого 2012 року, до іпотечних кредитів включаються кредити, які мають кілька видів забезпечення, серед яких найбільшим забезпеченням за вартістю є: майнові права на майбутнє нерухоме майно житлового фонду та на інше майбутнє нерухоме майно, а також нерухоме майно житлового фонду та інше нерухоме майно.

На думку експертів Національної асоціації банків України (НАБУ), як і в попередні роки, висока частка іпотечних кредитів в іноземних валютах до цих пір залишається однією з істотних проблем українського іпотечного ринку. Станом на 1 жовтня 2013 року, частка іпотечних кредитів у національній валюті становить 54,3% , в іноземних — 45,7 %.